Научные сотрудники играют ключевую роль в развитии общества, обеспечивая технологический и инновационный прогресс. В связи с этим вопрос предоставления им доступного жилья становится все более актуальным. Существует несколько ипотечных программ с государственной поддержкой, направленных на различные категории граждан. В данной статье рассмотрим, какие возможности существуют для научных сотрудников и молодых семей в России, а также перспективы внедрения новых программ поддержки.

Льготная ипотека

На сегодняшний день на государственном уровне специальная программа льготной ипотеки для научных сотрудников не реализуется, однако этот вопрос находится на стадии разработки. В конце января 2024 года в Госдуме было предложено создать ипотечную программу с господдержкой для молодых работников. Планируется, что по этой программе можно будет приобрести как строящееся, так и вторичное жильё.

Основная цель законопроекта — расширение социальной поддержки научных и технических специалистов, чтобы удержать и привлечь кадры. Условия кредитования предполагается унифицировать по всей России с учетом местной специфики. Программа будет аналогична существующей ипотеке для IT-специалистов, и возможно, законопроект будет принят до конца 2024 года.

Индивидуальные программы в банках

Некоторые банки предлагают свои решения для таких сотрудников. В 2021 году АО «Дом.РФ» запустил ипотечную программу для сотрудников научных организаций и вузов в 13 наукоградах. Программа позволяла приобретать или строить жильё, а также рефинансировать существующие кредиты. Хотя эта программа прекратила своё действие, остаются возможности оформления ипотеки для регионов РФ, в рамках которой предусмотрены специальные условия для работников сферы образования и научных организаций.

Для жителей Подмосковья существует «Социальная ипотека», реализуемая Министерством жилищной политики. Этот кредит доступен для педагогов, учёных, медработников и специалистов оборонно-промышленного комплекса. По условиям программы, заёмщик оплачивает только проценты, а основной долг компенсируется в течение 10 лет. Требуется внесение 50% от стоимости жилья в виде первого взноса. Программа доступна докторам и кандидатам наук, а также работникам без учёной степени в возрасте до 35-40 лет, при условии отсутствия у всех членов семьи собственного жилья и наличия стажа работы на последнем месте не менее одного года.

Жилищные сертификаты для молодых учёных

Ещё одной мерой поддержки научных работников являются жилищные сертификаты. Эти сертификаты позволяют получить средства на покупку жилья, оплату долевого участия в строительстве или первый взнос по ипотеке. Поддержка предоставляется молодым учёным, преподавателям вузов и сотрудникам науч. организаций, подконтрольных Минобрнауки и другим ведомствам России.

Основным условием получения жилищного сертификата является признание заявителя нуждающимся в улучшении жилищных условий. Также оценивается эффективность деятельности заявителя. Поддержка доступна молодым людям до 35-40 лет, в зависимости от учёной степени.

Условия получения льготной ипотеки и сертификата

Для получения льготной ипотеки и жилищного сертификата существуют общие требования:

• наличие российского гражданства;
• возраст до 35-45 лет, в зависимости от программы и учёной степени;
• стаж работы в научной организации или вузе — от 1 года и более;
• признание нуждающимся в улучшении жилищных условий, отсутствие жилья в собственности.

Если законопроект о поддержке молодых учёных будет принят, предполагаемые условия ипотеки будут следующими:

• договор с банком должен быть заключён в период с 01.01.2023 по 31.12.2024;
• заёмщик может приобрести строящееся или вторичное жильё;
• сумма кредита — до 12 млн руб., и до 15 млн руб. для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области,
• субсидируется только часть кредита: 6 и 12 млн руб. соответственно;
• процентная ставка — до 3%.

Эти условия аналогичны параметрам IT-ипотеки, что позволяет приобретать готовое жильё, участвовать в долевом строительстве или строить дом самостоятельно. Ограничение ставки до 3% годовых означает возможность её дальнейшего снижения, что реализовано в сельской ипотеке, где некоторые банки предлагают ставки от 0,1%.

Поддержка науч. сотрудников в России через льготные ипотечные программы и жилищные сертификаты является важным шагом для привлечения и удержания специалистов. Хотя на данный момент на государственном уровне специальных программ нет, разработки в этом направлении ведутся, и уже в ближайшем будущем можно ожидать появление новых возможностей для работников. 

Светлана, www.vitamarg.com