Покупка квартиры в новостройке — серьёзное решение, которое требует холодной головы. Новое жильё обещает свежий ремонт, современные планировки и отсутствие «истории» квартиры, но за этим всем могут скрываться риски. Ниже — список, который поможет вам пройти путь от выбора до получения ключей без потерь.

1. Проверьте застройщика

Перед тем как влюбиться в фасады и шоурумы, изучите документы. Убедитесь, что у застройщика:

• есть разрешение на строительство,
• оформлена земля,
• нет судов и долгов,
• есть завершённые объекты.

Пробейте компанию через сайты ФНС, Росреестра и судов. Почитайте отзывы дольщиков, особенно про сроки сдачи.

2. Смотрите не на рендеры, а на реальность

Красивые картинки — это маркетинг. Приезжайте на стройку. Посмотрите, как идут работы, пообщайтесь с рабочими, проверьте, есть ли техника на площадке. Если стройка стоит — это тревожный сигнал.

3. Изучите проектную декларацию

В ней вы найдёте:

• срок сдачи,
• характеристики дома,
• инженерные сети,
• планы благоустройства.

Сравните её с рекламой. Несовпадения — красный флаг.

4. Обратите внимание на планировку и метраж

Не гонитесь за «дешевыми квадратами». Иногда выгоднее взять меньшую, но продуманную квартиру, чем большую и неудобную. Проверьте, есть ли несущие стены внутри квартиры — это влияет на перепланировку.

5. Проверяйте договор долевого участия (ДДУ)

Договор должен быть зарегистрирован в Росреестре. Только тогда вы защищены по 214-ФЗ. Если предлагают схему с переуступкой или векселем — бегите.

6. Уточните условия рассрочки или ипотеки

Застройщики часто сотрудничают с банками и предлагают специальные условия. Но сравните с рыночными — «беспроцентная» рассрочка иногда включена в цену метра.

7. Закладывайте в бюджет допрасходы

Кроме цены квартиры, вас ждут:

• госпошлина за регистрацию ДДУ,
• услуги банка и нотариуса (если потребуется),
• ремонт,
• меблировка,
• подключение интернета, домофона, счётчиков.

8. Следите за сроками

Фиксируйте этапы строительства. Застройщик обязан сообщать об изменениях. Если сроки сдвигаются, требуйте официальный комментарий. Закон разрешает перенос до 6 месяцев — всё, что сверх, должно компенсироваться.

9. Проводите приёмку с экспертом

При сдаче дома у вас будет акт приёма-передачи. Лучше взять с собой технадзор. Он заметит:

• неровные стены,
• трещины,
• проблемы с окнами,
• отсутствие вентиляции.

Все недочёты фиксируются письменно. До устранения не подписывайте акт.

10. Думайте не только о квартире, но и об окружении

Важно, что рядом: транспорт, магазины, школы, парки. Пустое поле — это 5 лет стройки под окнами и отсутствие инфраструктуры.

Надёжный помощник

Если интересует первичная недвижимость и чтобы не утонуть в бумагах и юридических тонкостях, используйте проверенные ресурсы. Один из таких — покупка-недвижимости.рф. Здесь вы найдёте:

• инструкции по этапам сделки,
• шаблоны договоров,
• советы по выбору застройщика,
• новости законодательства.

Это не просто сайт, а навигатор для тех, кто хочет купить новостройку безопасно.